סימן סה סעיף יב

הַמַּלְוֵה מָעוֹת עַל מַשְׁכּוֹן בַּיִת אוֹ שָׂדֶה אוֹ מָקוֹם בְּבֵית הַכְּנֶסֶת וְהַמַּלְוֵה יִקַּח אֶת הַפֵּרוֹת מֵהַמַּשְׁכּוֹן, צָרִיךְ לִהְיוֹת בִּנַכְיָּתָא, דְּהַיְנוּ שֶׁיְנַכֶּה לוֹ מִן הַחוֹב דָּבָר קָצוּב לְכָל שָׁנָה, שֶׁזּוֹ תִּהְיֶה הַשְּׂכִירוּת שֶׁנּוֹתֵן הַמַּלְוֵה. וַאֲפִלּוּ הַשְּׂכִירוּת שָׁוָה יוֹתֵר מִמַּה שֶּׁקָּצְבוּ בֵּינֵיהֶם, מֻתָּר. אֲבָל לֹא יַחֲזֹר הַמַּלְוֵה וְיַשְׂכִּירוֹ לְהַלֹּוֶה עַצְמוֹ. וְעוֹד יֵשׁ בְּעִנְיַן מַשְׁכַּנְתָּא, הַרְבֵּה חִלּוּקֵי דִּינִים, וְאֵין לַעֲשׂוֹת כִּי אִם עַל פִּי שְׁאֵלַת חָכָם.

One who lends money for a mortgage [whether it be] a house, a field, or a place in the synagogue, and the lender receives the benefits from the mortgage¹⁴I.e. while the loan is outstanding, the lender retains the right to make use of the mortgaged property. [then] this must be done by deduction; that is, he (the lender) must deduct a set amount per year from the loan which is then considered the rental that the lender is paying.¹⁵If the lender will pay no rent then he will be gaining from this loan because aside from the repayment of the loan, he also gained the free use of the mortgaged property. Even if the actual rental value is greater than what they agreed to, [nevertheless,] it is permitted.¹⁶Because it is not uncommon to get a lower rental even when no loan is involved. However, the lender may not turn around and rent [the property] to the borrower himself.¹⁷Because the end result is that the lender gains the rental fee in addition to the repayment of the loan. Concerning mortgages there are many additional laws and [therefore] nothing should be done [concerning mortgages] unless a Rabbinic authority is consulted.

תנא דבי אליהו כל השונה הלכות בכל יום מובטח לו שהוא בן העולם הבא שנאמר הליכות עולם לו אל תקרי הליכות אלא הלכות (נדה ע"ג.)