סימן צד סעיף כ

שָׂכַר אֶת הָרְשׁוּת סְתָם, מַהֲנִי לְכָל זְמַן שֶׁלֹּא חָזַר בּוֹ הָאֵינוֹ יְהוּדִי וְהוּא דָּר שָׁם. אֲבָל אִם יָצָא מִשָּׁם אֵינוֹ יְהוּדִי זֶה וְנִכְנַס אַחֵר בִּמְקוֹמוֹ, צְרִיכִין לִשְׂכּוֹר מֵחָדָשׁ מִזֶּה הַשֵּׁנִי. וְאִם שָׂכַר לִזְמָן, וּבְתוֹךְ הַזְּמָן הִשְׂכִּיר הָאֵינוֹ יְהוּדִי דִּירָתוֹ לְאֵינוֹ יְהוּדִי אַחֵר, דַּי בַּשְּׂכִירוּת הָרִאשׁוֹן. אֲבָל אִם מֵת אוֹ שֶׁמְּכָרָהּ לְאַחֵר בְּתוֹךְ הַזְּמָן, צָרִיךְ לַחֲזוֹר וְלִשְׂכּוֹר מֵהַיּוֹרֵשׁ אוֹ מֵהַלּוֹקֵחַ. וְאִם שָׂכַר מִמְּשָׁרְתוֹ, אִם שָׂכַר סְתָם, לֹא מַהֲנִי אֶלָּא כָּל זְמַן שֶׁהַמְשָׁרֵת הַזֶּה הוּא שָׁם. וְאִם שָֹׁכַר לִזְמָן אֲפִלּוּ נִסְתַּלֵּק הַמְשָׁרֵת, מַהֲנֵי הַשְּׂכִירוּת עַד הַזְּמָן.

If you rented the premises without specifying any definite period of time, it remains valid as long as the non-Jew does not change⁵¹If you specified a time the non-Jew may not change his mind even if he returns the money. [Shvuss Yaakov, Mishnah Berurah 382: 23] Also see Taz, and Sha’ar Hatziyun 382: 22. his mind, and he still lives there. However, if the non-Jew moves away from there and another non-Jew moves in, you must renew the rental agreement with the second [non-Jew]. If you rented [the premises] for a specific time, and during that time the non-Jew rented his apartment to another non-Jew, then the original rental agreement is sufficient.⁵²But if you did not specify a time you must rent it again from the new tenant. [Peri Megadim, Chayei Adam. See Sha’ar Hatziyun 382: 28] But if the non-Jew died or he sold it to another non-Jew during this time, you must rent it again from the heir or from the buyer.⁵³Chacham Tzvi, Rabbi Akiva Eiger. And if you rented it from his servant, if you rented it without specifying a time, it is valid only as long as the servant is there. But if you rented it for a certain length of time, then even if the servant left, the lease remains in force until that time expires.⁵⁴Shulchan Aruch 382: 14.

תנא דבי אליהו כל השונה הלכות בכל יום מובטח לו שהוא בן העולם הבא שנאמר הליכות עולם לו אל תקרי הליכות אלא הלכות (נדה ע"ג.)